日前，蘇州對(duì)外地戶籍二套房限購，南京提高二套房首付，引爆了二線城市收緊樓市調(diào)控開啟限購的步伐，而同為二線城市的佛山仍實(shí)行寬松購房政策。佛山會(huì)不會(huì)限購？業(yè)內(nèi)人士分析，買房入戶的政策吸引大批未取得廣州戶籍的買家涌入佛山樓市，但相比而言，佛山房?jī)r(jià)漲勢(shì)還未超出合理范疇，因此，佛山短期內(nèi)不會(huì)限購。

　　廣州買家占八成

　　2016上半年，買房入戶新政刺激佛山樓市的量?jī)r(jià)齊漲。數(shù)據(jù)顯示，佛山的新房成交均價(jià)從年初1月份的8758元/㎡漲到6月份的9771元/㎡，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)11.57%，每個(gè)月去庫存保持近萬套的速度；受一手樓市帶動(dòng)，二手樓市也持續(xù)走高表現(xiàn)搶眼，2016年上半年佛山二手住宅成交28351套，同比漲幅36%.

　　“在廣州工作沒有廣州戶籍的群體會(huì)選擇靠近廣州的佛山買房入戶，”房天下廣州二手房電商商圈經(jīng)理陳健表示，來佛山買房的廣州買家占了八成以上，其中一半以上都是看中了買房入戶政策，廣州入戶政策困難，在廣州工作非廣州戶籍的剛需買家會(huì)傾向選擇佛山；此外，廣州本地市民在嚴(yán)格的限購政策下，出于投資需求也會(huì)在佛山買房。

　　佛山限購可能性不大

　　進(jìn)入2016年，佛山開啟瘋狂的樓市，買家的大量涌入，對(duì)于房源有限的二手住宅而言，供不應(yīng)求造成漲幅驚人，二手房整體進(jìn)入均價(jià)萬元時(shí)代。上半年佛山地區(qū)整體二手均價(jià)為11206元/㎡，相比2015年上半年二手均價(jià)為9792元/㎡，同比上漲14.44%，漲幅明顯。比如，南海的千燈湖板塊，二手房如千燈湖一號(hào)等部分樓盤已經(jīng)突破2萬元大關(guān)，均價(jià)也由3月份的15000元/㎡漲到8月初的18000/㎡，漲了3000元/㎡，漲幅達(dá)20%.

　　佛山房?jī)r(jià)一路高漲，而即將開通地鐵且靠近廣州主城區(qū)的增城、花都還處于萬元時(shí)代，交通利好下，出現(xiàn)前來佛山的買家會(huì)轉(zhuǎn)投外圍城區(qū)。陳健表示，轉(zhuǎn)投外圍城區(qū)的買家比例不到一兩成，并不會(huì)對(duì)佛山樓市造成實(shí)質(zhì)影響，佛山的買房入戶政策和成熟城市配套短期內(nèi)無法被超越；此外，廣佛地鐵早已開通，直達(dá)中心城區(qū)的便利是即買即享受，相比天河、海珠、越秀等中心區(qū)動(dòng)輒三四萬元的房?jī)r(jià)，佛山還是屬于價(jià)格低洼區(qū)，因此佛山樓市的吸引力并不會(huì)被削減。

　　佛山的寬松購房政策給佛山樓市帶來不斷利好，不少買房者擔(dān)心，連蘇州、南京都限購、限貸了，佛山會(huì)不會(huì)是下一個(gè)？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心二線城市政策從嚴(yán)，從長(zhǎng)三角開始，蘇州此次直接重啟限購，也是由于房?jī)r(jià)漲幅一直處于全國前列，這也就意味著這類城市存在首先重啟“限貸”通過“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫的可能性，這幾個(gè)城市未來政策面勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)向。而在廣東的二線城市中，曾經(jīng)限購的佛山，今年以來的房?jī)r(jià)也累積了一定的漲幅，不過百城價(jià)格報(bào)告中，沒有一個(gè)廣東城市位居漲幅前十位，因此，珠三角二線城市重啟限購的可能性不大。

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