7月廣州二手房網(wǎng)簽同比增五成

　　7月份雖然是傳統(tǒng)的交投淡季，但二手樓市仍交出一份不俗成績。合富指數(shù)監(jiān)測顯示，7月份廣州市二手網(wǎng)簽8161套，77.1萬平方米，環(huán)比增加13.5%，同比增加51.4%.中心區(qū)二手樓市量價(jià)齊升，上升動(dòng)能較充沛，天河北領(lǐng)漲全市，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，受廣州東站重大規(guī)劃利好影響，天河北二手樓價(jià)有望繼續(xù)走高。

　　中心城區(qū)量價(jià)齊升

　　7月份，廣州二手樓市在傳統(tǒng)淡季的整體表現(xiàn)仍較理想。數(shù)據(jù)顯示，2016年7月全市（十區(qū)兩市）二手網(wǎng)簽8161套，77.1萬平方米，環(huán)比6月份增加13.5%，同比2015年7月仍增加51.4%.總體來說，7月份二手樓市依然熱度不減。自3月份以來，廣州二手住宅網(wǎng)簽一直維持在7000-8500套之間的活躍水平。

　　區(qū)域看，天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心區(qū)的樓價(jià)升幅明顯高于外圍區(qū)域。其中升幅最大的是天河、海珠兩區(qū)，環(huán)比分別上漲了5.8%和4.7%，為近三年來最該的單月升幅；其次是越秀和白云，分別上漲了3.2%和2.6%.番禺、花都、原黃埔等外圍區(qū)域的升幅相對(duì)較小，基本在2%左右。

　　由各區(qū)成交量看，7月交投環(huán)比升幅最大的是番禺區(qū)和越秀區(qū)，分別增加了22.5%和21.5%.其次是天河、白云，成交量環(huán)比分別增加了13.8%和12.9%.從化、花都、增城等外圍區(qū)域的交投升幅相對(duì)不大，基本在4%—8%之間。

　　天河和越秀無論量和價(jià)的升幅均排在各區(qū)前列；白云區(qū)量價(jià)大致追平大市；海珠、荔灣的樓價(jià)高位快漲，但交投量不降反升?；ǘ?、增幅、從化等外圍區(qū)域的量價(jià)升幅總體落后大市。綜合來說，中心區(qū)二手樓市的上升動(dòng)能總體較充沛；外圍區(qū)域由于一手新貨相對(duì)充裕，二手樓市則以追隨大市為主。

　　天河北領(lǐng)漲全市

　　由地段看，7月份天河北—體育中心片區(qū)的價(jià)格環(huán)比升幅最大，高達(dá)8%；其次是越秀區(qū)的東風(fēng)東—東山口板塊、海珠區(qū)的赤崗—琶洲和工業(yè)大道北板塊，環(huán)比升幅均在5%以上。

　　本月天河二手樓市總體成交較理想，價(jià)格快速上漲。業(yè)主后市信心充足，對(duì)價(jià)格預(yù)期較高，不少放盤價(jià)高于市價(jià)的10%—20%，且議價(jià)空間有限。買家看樓的積極性較高，部分中高端舊客甚至追價(jià)入市。除了天河核心地段新盤稀缺的原因外；廣州東站規(guī)劃方案招標(biāo)的出臺(tái)，令市場普遍看好天河北、體育中心一帶的價(jià)格。

　　事實(shí)上，2016年以來，天河北的二手樓價(jià)呈快速上漲的勢頭，部分大盤的價(jià)格升幅同比超過四成；7月份，有優(yōu)質(zhì)單位的價(jià)格甚至超過5萬元/平方米。如僑林苑、芳草園、協(xié)和新世界、中怡城市花園、新鴻基峻林等。

　　廣州市政府采購網(wǎng)掛出“廣州東站地區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整”采購公示，有意對(duì)廣州東站現(xiàn)有規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。若規(guī)劃落實(shí)，未來廣州東站將會(huì)擁有：4條地鐵線+6條鐵路+TOD（高鐵交通樞紐綜合體）+地下商城。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，本次規(guī)劃利好出臺(tái)，將為天河北二手樓市帶來更強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力；加上天河北二手樓市本身具有的補(bǔ)漲需求，二手樓價(jià)未來有望躍升一個(gè)臺(tái)階。

　　7月份，越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比增加21.5%，量價(jià)升幅均排各區(qū)前列，總體樓市供求兩旺。一方面臨近開學(xué)季，學(xué)位房需求增加，東風(fēng)東—東山口等傳統(tǒng)強(qiáng)勢教育資源板塊，樓價(jià)環(huán)比上月大幅上漲5%，其中錦城花園、東風(fēng)廣場等核心地段大盤，個(gè)別成交個(gè)案的單價(jià)超過6萬元/平方米。另一方面，越秀區(qū)新貨嚴(yán)重稀缺，一手價(jià)格居高不下，部分改善型舊客的價(jià)格接受度提升，入市積極性增加。

　　番禺交投升溫

　　番禺二手樓市總體表現(xiàn)突出，需求旺盛，網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比6月份增加22.5%，增幅居全市之首。數(shù)據(jù)顯示，廣州雅居樂、華南碧桂園、星河灣、南國奧林匹克花園、錦繡香江等華南大盤的成交量占番禺整體的比重超過五成。7月份華南大盤的需求明顯升溫，二手網(wǎng)簽量環(huán)比6月份大幅增加四成以上。

　　受佛山地王頻現(xiàn)、一手盤價(jià)格高速攀升，以及蘿崗價(jià)格穩(wěn)步走高等外部因素影響，7月份番禺買家觀望猶豫的情緒明顯減弱，價(jià)格接受度提升，入市意愿隨之增加，總體二手樓市有再度升溫的趨勢。

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