經(jīng)過3月廣州二手樓市成交創(chuàng)新高之后，4月市場活躍度略有下降。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)5日發(fā)布上月廣州二手樓市報告。合富置業(yè)分析稱，廣州二手房業(yè)主漲價的勢頭也暫時有所減弱，市場平均反價幅度維持在5%—10%，4月二手房樓價出現(xiàn)輕微回調(diào)的跡象。

　　天河越秀荔灣和番禺均價環(huán)比仍漲

　　來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月廣州二手住宅成交均價為25470元/平方米，環(huán)比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。

　　合富置業(yè)的報告指出，隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價在4月亦出現(xiàn)回調(diào)的跡象，不過天河、越秀、荔灣等中心城區(qū)二手房成交均價仍保持微升的態(tài)勢，但升幅穩(wěn)定在2%以內(nèi)；而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手房成交均價有所提升，環(huán)比漲幅達4%。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月廣州二手住宅市場仍以單價在1.5萬元—2.5萬元/平方米之間的物業(yè)為成交主力，約占整體市場成交量的40%，與3月基本持平，不過，其中單價在1.5萬元—2萬元/平方米之間的物業(yè)成交比例則較3月增加2個百分點。此外，主要集中在花都等外圍區(qū)域的低于1萬元/平方米的低單價物業(yè)，在4月成交出現(xiàn)升溫的態(tài)勢，成交比例從3月的7%上升到4月11%。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，經(jīng)歷上月的成交峰值后，市場消化了一批房源與客源，本月出現(xiàn)了小幅回調(diào)盤整，同時限購松綁利好落空亦在一定程度上打擊了市場預(yù)期，預(yù)計樓市在一段時間內(nèi)將處于盤整期。

　　中原地產(chǎn)研究部分析，4月業(yè)主觀望心態(tài)漸濃，新增盤源有所減少，且不能完全補充3月去化的盤源。同時，受市場調(diào)控影響，北上深成交回落，廣州成交氛圍也受微幅影響，成交活躍度有所下降。業(yè)主反價現(xiàn)象基本得到平息，僅有個別優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)主反價。

　　招生信息公布學位房成交量增長

　　4月為各小學公布新一年招生信息的時間，部分學校對口的學位房有所調(diào)整，對物業(yè)的需求熱度會有所影響；另一方面也會促使家長族加快購買學位房的計劃。中原地產(chǎn)的報告指出，上月學位房成交占比為7.87%，較3月份上漲1.28個百分點，目前全市學位房成交均價為33399元/平方米，較全市成交均價高28.6%。

　　購買學位房的家長族普遍青睞越秀區(qū)的學位房，占比為48.57%，其次是天河區(qū)的40%，其他區(qū)域占比較少，這是由于越秀和天河優(yōu)質(zhì)小學較多，各方面配套資源相對完善，因此吸引家長族前來購房。

　　值得一提的是，2016年4月公布的招生地段中有些地方有微調(diào)，對樓價影響也較大。例如在天河的體育中心板塊的華晨大廈原屬于區(qū)一級的華成小學，但今年華成小學已經(jīng)成省一級華陽小學的一個校區(qū)，因此促使這一板塊的物業(yè)在4月成交量翻番，而且業(yè)主也普遍提高報價在20%左右，例如一套50平方米的物業(yè)，之前成交價為115萬元，在4月成交價為130萬元，上漲13%。

　　首次置業(yè)＋換房需求占比92%

　　自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流。合富置業(yè)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年3月和4月首次置業(yè)和改善型換房需求占比92%.據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月廣州二手住宅成交個案當中，首次置業(yè)和改善型換房需求分別占60%和32%，而來到4月首次置業(yè)和改善型換房需求分別為61%和31%。

　　數(shù)據(jù)反映近兩個月購房群體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，市場上投機氣氛不高，有利于穩(wěn)定后市發(fā)展，而樓價的短暫輕微調(diào)整，更有利于有意近期入市的買家加快出手。

　　中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪表示，從中原監(jiān)測的新增客戶量來看，4月新增客戶有所減少，會在一定程度上影響成交量，另外“五一”為小黃金周，較多開發(fā)商會在“五一”進行推新貨，會分流部分二手客戶，但二手房多集中在市中心，有完善的配套和成熟的居住氛圍，對于一些優(yōu)質(zhì)的板塊，例如東風東、珠江新城、后天河北等板塊，傾向買這些板塊二手物業(yè)的客戶依然會選擇這些板塊的二手房。

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