廣州三舊改造重大項目“落地”，規(guī)劃范圍6.46平方公里的廣鋼新城昨日推出首批五宗住宅地，總價高達(dá)155億元，由此掀起2014年廣州三舊改造提速的第一波高潮。這五宗熱門地塊均采取固定地價直接競配建拆遷安置房的方式出讓，建成后可提供拆遷安置房6440套。

　　盡管5宗地塊樓面地價在開拍前敲定為1.3萬元/平方米，有業(yè)內(nèi)人士算賬卻發(fā)現(xiàn)，以扣除安置房面積的實際樓面地價最高達(dá)到21568元/平方米，堪稱“地王價”。

　　中海奪三地過江龍搶兩地

　　作為廣州市“巨無霸”三舊改造項目，廣鋼新城首次登場亮相吸引了越秀、保利、萬科、中海等本地巨鱷進(jìn)場，龍湖地產(chǎn)、金融街等過江猛龍也趕來搶地。

　　此次推出的地塊均采用“定地價競配建”競價方式，五地塊的樓面地價均為每平方米1.3萬元，競價階梯為配建300平方米（不少于5套）的拆遷安置房。五地塊的掛牌總用地面積28萬平方米，總建筑面積120.5萬平方米，總起拍價高達(dá)155.1億元。同時，五地塊均要求住宅中小戶型（90平方米以下）比例不低于60%.土地拍賣一開始就陷入膠著，即將叫價第三次落槌時，才有開發(fā)商遲遲舉牌應(yīng)價。首宗地塊經(jīng)歷了整整30分鐘的混戰(zhàn)最終成交，被中海地產(chǎn)以171117萬元再加36300平方米拆遷安置房的代價收入囊中，飲下廣鋼新城“頭啖湯”。

　　業(yè)內(nèi)人士計算發(fā)現(xiàn)，如果扣除安置房面積、未計安置房建設(shè)，其實際樓面地價18065元/平方米，堪稱荔灣新“地王”。

　　第二宗地塊隨后又進(jìn)入馬拉松式的PK，花了40分鐘才成交，中海地產(chǎn)繼續(xù)展示了拿地的決心，與珠海華發(fā)爭持不下。最終，中海地產(chǎn)再下一城，以總價394976萬元奪得該地，并配建9萬平方米安置房面積，折合樓面價18471元/平方米（扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設(shè)成本），刷新其剛創(chuàng)下的荔灣區(qū)域單價地王紀(jì)錄。

　　隨后賣地速度越來越快，中海地產(chǎn)奪下3地，成為最大贏家。過江龍北京金融街也有所斬獲，拿下其中一宗地塊。

　　來自珠海的華發(fā)在土地拍賣會最后發(fā)起沖刺，繼年前在廣州連奪兩地后，再次從廣州土地市場虎口奪食，奪得廣鋼新城此輪推出的最后一宗地塊。該地塊也創(chuàng)造了昨日最高的實際樓面地價——21568元/平方米。

　　廣鋼新城規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施242處

　　昨日記者從廣州市國土房管局了解到，昨日成功出讓5宗地塊廣鋼新城地塊，建成后可提供拆遷安置房6440套。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣鋼新城規(guī)劃范圍6.46平方公里，按照“政府主導(dǎo)、成片改造”模式實施的“三舊”改造項目，此次成交的5宗地塊全部位于廣鋼新城范圍內(nèi)。據(jù)規(guī)劃，在公共配套方面，廣鋼新城按20.7萬居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋各層次需要，設(shè)廣鋼公共服務(wù)中心、鶴洞公共服務(wù)中心、東沙公共服務(wù)中心和南漖公共服務(wù)中心，規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施242處。

　　其中，醫(yī)療方面有1200床的三甲綜合廣鋼醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3所，衛(wèi)生站4所；教育方面有幼兒園15所，小學(xué)9所，初中5所、高中3所，引入真光、培英、省實等名校入駐；文化娛樂方面有廣鋼博物館、展覽館、圖書館、影劇院、社區(qū)文化站4所，文化室29所；體育休閑方面則有5處體育用地，設(shè)置室內(nèi)體育館、戶外體育場地、居住小區(qū)建設(shè)場所30處；商業(yè)配套方面有廣鋼總部區(qū)五星級酒店、大型商業(yè)綜合體2處；社會管理方面有老年人服務(wù)中心3所，街道辦2所養(yǎng)老院以及1000床大型養(yǎng)老院1所。

　　廣鋼新城規(guī)劃總?cè)丝?0.9萬，其中居住人口20.3萬、就業(yè)人口10.6萬；

　　廣鋼新城6.46平方公里，規(guī)劃總建筑面積1017萬平方米；

　　廣鋼新城規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地64.7公頃，占10%.

　　部門說法

　　加速“三舊”改造廣紙周邊擬成片儲備開發(fā)

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)中央房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的決策部署，2014年，廣州市國土房管部門將推進(jìn)多種出讓模式。在商品住宅用地出讓中，繼續(xù)采用限地價競配建方式，并不斷探索創(chuàng)新土地出讓模式，加大中小套型住宅和保障性住房供應(yīng)。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年將增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場的能力，推動房地產(chǎn)開發(fā)用地平穩(wěn)供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房用地，優(yōu)先供應(yīng)普通商品住房用地。2014年全市住宅用地計劃供應(yīng)量為6.66平方公里，略高于2013年實際供應(yīng)的6.49平方公里，比全市前五年住宅用地年均供應(yīng)量（5.52平方公里）增加了20.7%；加大保障性住房用地供應(yīng)力度，2014年保障性住房用地計劃供應(yīng)為1.39平方公里。

　　根據(jù)中央和省委、省政府的決策部署，廣州市繼續(xù)大力推進(jìn)“三舊”改造工作，2014年將全力推進(jìn)國際金融城二期、廣鋼新城、廣紙周邊等成片儲備開發(fā)改造項目，同德圍、金沙洲、羅沖圍等綜合整治項目和若干城中村改造項目。

　　記者了解到，荔灣區(qū)鋁廠地塊、油制氣廠地塊、人民水泥廠地塊、廣日電梯地塊和魚珠木材市場居住地塊……在今年即將推出的商品住宅用地中，大批舊廠改造地塊成為亮點，將扎堆搶閘入市。黃埔魚珠木材市場居住地塊是中心六區(qū)住宅地中的“巨無霸”，用地面積接近10萬平方米。

　　業(yè)界聲音

　　開發(fā)商手上地不多房價或保持平穩(wěn)

　　香港樓市跳水、杭州打響國內(nèi)樓市降價第一槍、首套利率收緊、成交量大幅“腰斬”……今年初以來，預(yù)示樓市面臨調(diào)整的消息層出不窮，但是廣州年初至今的土地市場卻持續(xù)火爆。這會否影響到未來廣州的房價？

　　列席廣州人代會的全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔在接受南方日報記者采訪時稱，今年的房地產(chǎn)市場形勢確實不容樂觀，但是廣州的房價不會下降太多，開發(fā)商手上能夠開發(fā)的土地不多，而且頻頻出現(xiàn)地王。他判斷，廣州的房價可能會保持平穩(wěn)，市中心房價不會出現(xiàn)大降的狀況。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，本次拍賣的價格符合預(yù)期。盡管未來一年的房地產(chǎn)政策仍存在不明朗因素，但他表示，從幾家房地產(chǎn)龍頭的做法，對未來一兩年房地產(chǎn)的前景仍然感到樂觀，“市場將在博弈中前進(jìn)”。

　　業(yè)界人士認(rèn)為，廣州中心城區(qū)的土地買少見少，而廣鋼新城更是其中罕見的大體量江邊平坦地塊，規(guī)劃起點高，未來市場看好。

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