“最近，有很多人找我談合作開發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，前來談合作的有房地產(chǎn)商，有物業(yè)公司。”廣州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升日前告訴記者，目前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)投資熱日漸升溫，不少房地產(chǎn)企業(yè)都有意進軍該領(lǐng)域。該公司在廣州的首個養(yǎng)老服務(wù)項目頤福居長者公寓位于白云區(qū)麓湖公園，9月初將迎來首批入住者。

　　最近國務(wù)院總理李克強在一次國務(wù)院常務(wù)會議釋放聲音，確定了深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施，并表示“將推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主角”，再度激發(fā)各路資本進軍養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的熱情。根據(jù)我國規(guī)劃，到2020年將全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系。

　　據(jù)悉，截至目前，包括萬科、保利、綠地、復(fù)地、富力等龍頭房企均拋出了養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展計劃。

　　“一床難求”：養(yǎng)老服務(wù)供需嚴重失衡

　　廣州市民李惠女士將要移民美國，但她在廣州有一位70高齡的母親，為安置好母親，她在出國前花了三個月時間走訪廣州及周邊絕大部分的養(yǎng)老機構(gòu)。

　　“好難找到合適的，要么在很偏遠的從化、蘿崗等地區(qū)，養(yǎng)老院里沒有好的醫(yī)療設(shè)施和服務(wù)，周邊也沒有醫(yī)療機構(gòu)配合；要么雖然在城市里，但設(shè)備簡陋、綠化少、空氣差，生活環(huán)境不好。”李惠女士告訴記者，有些條件較好的，比如有一家香港人投資、管理的養(yǎng)老機構(gòu)，床位緊張，要排隊等候。

　　“目前全省養(yǎng)老機構(gòu)提供的床位，大概占到老年人口總數(shù)的1.06%?！睆V東省養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)促進會秘書長孫傳汶昨天在接受記者采訪時表示，“與全國1.6%的差距十分明顯，廣東與北京、上海等城市相比，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)落后一倍?！?/p>

　　據(jù)了解，隨著中國老齡人口逐年快速增加，養(yǎng)老服務(wù)需求越發(fā)強烈，而與之相對應(yīng)的服務(wù)供應(yīng)卻日顯短缺。來自首屆中國（廣東）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)高峰論壇上的信息顯示，據(jù)全國老齡委公布數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，中國60歲及以上老年人口已達1.85億人，占總?cè)丝诘?3.7%.預(yù)計到2013年底，中國老年人口總數(shù)將超過2億，到2025年，老年人口總數(shù)將超過3億，平均每年增加1000萬老年人口。而在廣東，據(jù)上個月廣東省財政廳在向省人大常委會匯報時的信息透露，截至2012年底，全省60歲以上老年人口約1101萬，占全省戶籍人口的12.8%.廣東省人保廳負責(zé)人稱，老年人占總?cè)丝?2.8%，預(yù)計每年以5.7%幅度遞增，到2015年將達1300萬。

　　而截至2012年，全國每千名老年人擁有的社會養(yǎng)老床位數(shù)僅為21.5張，城鄉(xiāng)養(yǎng)老機構(gòu)“一床難求”的情況十分普遍。

　　“差距明顯，從另一角度看，則是廣東養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有著巨大的發(fā)展空間?！睆V州頤德投資有限公司總經(jīng)理黃東升告訴記者。

　　近20家房企已投資民間資本逐漸活躍

　　國內(nèi)市場需求龐大的養(yǎng)老服務(wù)，引來各路資本的關(guān)注和投入。

　　“我們的首個項目前期投資4000萬元，9月份率先開放的房間有120間?！蔽挥趶V州麓湖公園附近的頤福居長者公寓有關(guān)負責(zé)人稱，第二、第三期目前正在加緊作業(yè)。該養(yǎng)老機構(gòu)屬于民間投資項目，主要針對廣州高端市場，公寓管理和服務(wù)均采用“港式”標準，其服務(wù)項目、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)規(guī)范等均由香港一家知名的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)設(shè)計和培訓(xùn)。

　　據(jù)透露，廣州頤德投資公司目前在白云機場板塊、番禺華南板塊也有養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃，“面積要比頤福居大幾倍”，該公司負責(zé)人告訴記者，近期不少投資者都向他們表示感興趣，欲加入投資、合作，其中包括有港資、臺資等外資投資者，“有一位投資者在惠州拿到地，但他們沒有品牌、管理和運營經(jīng)驗，想找我們合作；有些是業(yè)主、地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。”

　　記者從專業(yè)生產(chǎn)銷售老人健康產(chǎn)品的南京中脈集團內(nèi)部人士處獲悉，該集團近兩年也加入投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。旗下中脈投資公司以生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老養(yǎng)生、度假養(yǎng)生為產(chǎn)業(yè)方向，擬在全球各地建立養(yǎng)老養(yǎng)生連鎖基地。其中，該公司重點打造的第一家國際長壽養(yǎng)生項目——巴馬國際長壽養(yǎng)生都會項目在2011年6月正式在廣西巴馬縣開工建設(shè)，總投資額50億元，將建成為一個大型養(yǎng)老養(yǎng)生度假全能基地。

　　而在上市公司中，萬科、世聯(lián)地產(chǎn)、金陵飯店、上海三毛、保利、富力等多家公司也在布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來已有近20家房產(chǎn)公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　今年，各路投資者在養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)動作加密：8月19日，世聯(lián)地產(chǎn)與臺灣最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團恒安照護集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索符合中國市場特點的養(yǎng)老服務(wù)模式。恒安照護集團是臺灣最大的一家專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)商。日前，深圳中海親頤現(xiàn)代養(yǎng)老服務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張昊巖向媒體透露，從今年開始，中海每年將投資運營2至3個養(yǎng)老項目，至2015年、2016年，計劃發(fā)展成12個養(yǎng)老項目。

　　記者昨天從北京師范大學(xué)中國公益研究院養(yǎng)老研究中心發(fā)布的今年1-7月的《全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)走勢月度分析》中看到，“社會養(yǎng)老服務(wù)體系投資主體多元化趨勢顯著，已經(jīng)形成政府投入、民間投資、港澳及國際資金共同投資建設(shè)的局面?！睋?jù)其3月份報告分析，“3月，國際金融組織貸款開始支持我國養(yǎng)老服務(wù)，世界銀行擬投資5億支持我國養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，港澳具有養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗的服務(wù)提供者，也將可以在內(nèi)地開辦營利性養(yǎng)老機構(gòu)和殘疾人服務(wù)機構(gòu)?！?/p>

　　在最新一期月度分析中，中國公益研究院養(yǎng)老研究中心又指出，國內(nèi)養(yǎng)老項目開發(fā)模式不斷創(chuàng)新，“7月，重慶、宜春、蓬萊等城市出現(xiàn)新的養(yǎng)老社區(qū)項目?！?/p>

　　國家和地方密集出臺扶持政策

　　記者發(fā)現(xiàn)，今年國家和地方對養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)密集出臺相關(guān)政策。

　　日前，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定深化改革加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的任務(wù)措施，要推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主角。未來要推動醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展，探索醫(yī)療機構(gòu)與養(yǎng)老機構(gòu)合作新模式，促進養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療、家政服務(wù)、保險、教育、健身、旅游等領(lǐng)域互動發(fā)展。

　　專家認為，目前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)僅靠政府力量難以滿足養(yǎng)老需求，鼓勵和引導(dǎo)民間投資、境外資本進入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不僅可以破解養(yǎng)老難題、改善民生，也是調(diào)整投資結(jié)構(gòu)、拓展消費需求乃至推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的切入點和著力點。

　　在創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)模式上，國務(wù)院常務(wù)會議中也提出，要重點發(fā)展居家養(yǎng)老，支持提供助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)等上門服務(wù)。到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系。同時將“通過簡化和規(guī)范程序，減免行政事業(yè)性收費，支持社會力量舉辦專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)”。

　　記者昨天從中國公益研究院養(yǎng)老研究中心發(fā)布的5、6月分析報告中看到，其中“5月，養(yǎng)老政策密集出臺，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)推動政策和居家養(yǎng)老服務(wù)政策方面尤為突出。地方養(yǎng)老政策不斷創(chuàng)新，深圳、成都和武漢等城市養(yǎng)老政策指導(dǎo)走在前列?！痹?月份的分析報告里，記者看到，“本月國家宏觀養(yǎng)老管理政策連續(xù)出臺，支撐養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)。其中，民政部于本月通過的《養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法》和《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》將與《老年人權(quán)益保障法》同一天起施行。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，基于養(yǎng)老事業(yè)的公益性特質(zhì)，迅速獲利不太現(xiàn)實，準備踏入這個領(lǐng)域的民營企業(yè)需要做足“起初不賺錢”的準備。北京虎杰投資咨詢有限公司首席分析師張寅就指出，未來幾年，很多領(lǐng)域都將衍生出養(yǎng)老服務(wù)的各類相關(guān)產(chǎn)業(yè)，但井噴式的發(fā)展需要國家出臺相關(guān)配套措施。