30日晚，廣州樓市限購政策升級。市政府官網發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）提出，自3月31日起，居民家庭新購買住房（含一手房和二手房），證滿2年后方可轉讓；非本市戶籍者在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。同時，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。

　　無論一手房還是二手房持證滿2年才能賣

　　《通知》提出，加強住房限購政策。居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年后方可轉讓或辦理析產手續(xù)；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年后方可轉讓。

　　同時，住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

　　《通知》特別提出，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內限購（含受贈）1套住房。

　　《通知》提出，加強差別化住房信貸政策。對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。同時，本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　個人不能購買新建公寓、寫字樓

　　此次《通知》強調，加強商服類房地產項目管理。商服類（商業(yè)和辦公，下同）房地產項目應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

　　房地產開發(fā)企業(yè)新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規(guī)劃部門不予批準。房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規(guī)定嚴肅處理。

　　同時，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

　　此外，《通知》強調，加強房地產市場監(jiān)管。房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策并簽字確認；不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規(guī)的金融服務。

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